官宣！“二套转首套”可享受住房贷款利息个税专项扣除

　　认房不认贷新政下，购房主说念主二套房贷利率转为首套房贷利率，且此前未享受过住房贷款利息个税扣除，则不错享受这一个税扣除优惠战略

　　近日国度税务总局12366征税劳动平台以热门问题薪金体式回话称，“二套转首套”欢快干系要求不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

　　为相识楼市，中国频年优化个东说念主住房贷款中住房套数认定步调，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否不错享受住房贷款利息个东说念主所得税专项附加扣除战略引起东说念主们的眷注，毕竟若能享受这一扣除，可最高连络20年每年享受1.2万元税前扣除额。

　　根据上述问答，税务总局回话称，征税东说念主按照《对于缩小存量首套住房贷款利率经营事项的奉告》限定“二套转首套”，其买卖住房贷款部分已本质首套住房贷款利率的，安妥《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行观点的奉告》（国发〔2018〕41号）经营住房贷款利息专项附加扣除的限定且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，不错自按照首套住房贷款利率运行还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　此前不少城市本质首套房“认房又认贷”战略，而为了相识楼市，更好欢快住户刚性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城乡诱骗部等发文，住户家庭央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房本质住房信贷战略。这也等于首套房“认房不认贷”。

　　2023年8月底中国东说念主民银行等发布《对于缩小存量首套住房贷款利率经营事项的奉告》，掀翻存量房首套房贷利率下调高涨，其中“认房不认贷”新政下，不少借款东说念主采取通过“二套转首套”操作来主动央求利率曲折。

　　比如有的购房者此前因为“认房又认贷”战略，尽管在某地实质是首套房，但此前因为有购房贷款纪录而适用二套房贷利率，且实质莫得享受过首套房住房贷款利息专项附加扣除战略。而受益于上述新政，该购房者买卖贷款部分已办理了“二套转首套”手续，因此也按照前述税务总局问答，不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除战略。

　　根据《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行观点的奉告》（下称《奉告》），征税东说念主本东说念主好像鸳侣单独好像共同使用买卖银行好像住房公积金个东说念主住房贷款为本东说念主好像其鸳侣购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支拨，在实质发生贷款利息的年度，按照每月1000元的步调定额扣除，扣除期限最长不朝上240个月。征税东说念主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　因此，购房者房贷办理“二套转首套”手续，且欢快上述《奉告》要求，就不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。且自按照首套住房贷款利率运行还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　税务总局领导，征税东说念主不错通过手机个东说念主所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款干系信息（包括提供住房贷款协议、贷款还款支拨左证等贵寓）后享受。填报完成后，既不错将上述信息推送给任职受雇单元在平常扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

　　上述税务总局答问中还示意，征税东说念主按照《对于缩小存量首套住房贷款利率经营事项的奉告》限定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后征税东说念主的住房仍为团结套，不错无间享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　另外，根据上述税务总局问答，征税东说念主在办理买卖贷款转住房公积金贷款业务（含扫数转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和买卖贷款的“组合贷”等体式）后，新披发的住房公积金贷款安妥上述《奉告》经营首套住房贷款利率要求的，由于置换前后征税东说念主的住房仍为团结套，不错无间享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　对于征税东说念主两边婚前各有贷款买房且均享受住房贷款利息专项附加扣除，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除战略，这次税务总局也有回话。

　　税务总局称，根据战略限定，征税东说念主年度中间成婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后不错采取各自按照扣除步调的50%享受；也不错由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支拨按照扣除步调的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支拨不错各自按照扣除步调的100%扣除。

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职守剪辑：张文